전세,매매,월세 계약서 작성 이렇게 하세요!

계약서 작성 시에도 요령이 있다는 사실을 알고 계셨나요?

오늘은 전세, 매매, 월세 계약서 작성 요령방법을 알려드릴게요!

 

 

#준비서류

 

매도인

등기권리증, 부동산매도용 인감증명서 1통,

주민등록등본 1통(등기사항전부증명서와 주소가 다른 경우 종전주소가 기재된 주민등록초본 1통),

인감도장, 각종 세금 및 공과금 영수증, 부동산 인도를 위한 열쇠, 기타 서류

 

매수인

주민등록등본1통, 도장 및 잔금(필요시)

 

중개업자

등기사항전부증명서(구 등기부등본)

토지대장, 건축물대장, 공시지가확인원, 토지이용계획확인원,

중개대상물건확인설명서, 검인계약서 등

 

#계약서 작성 Tip

 

1. 일부문구 정정 시 두줄을 그은 뒤 난외에 정정기재 후 정정날인(쌍방)을 해야 함.

 

2. 계약서의 장수가 2매 이상인 경우, 각 장 접속 부분에 당사자 쌍방간인

 

3. 부동산의 표시란은 상세히 기재

(너무 간략하게 표시하는 경우 등기신청이 불가능하여 법무사가

다시 등기용 매매계약서를 이중으로 작성하게 됨,

등기권리증에 표시된 내용을 그대로 작성, 부동산표시란이 부족한 경우,

[뒷면참조], [별지참조] 기재 후 뒷면/별지목록에 기재)

 

4. 한문으로 적되 여백을 두지 말고 붙여서 씀

 

5. 일시불로 하거나 중도금이 없는 경우 '해당 없음' 표시

 

6. 당사자 표시는 주민등록증의 명확한 내용 기재, 성명란은 본인이 직접 쓰고 도장을 찍게 함

 

7. 계약서 공증을 미리 해놓을 시 분실 위험을 방지하고 채무불이행 시 재판을 통해 강제집행 가능

 

8. 마지막 '서로가 성의를 다하여 처음부터 끝까지 약속을 지킬 것을 서약한다'는 내용의 신의칙 조항기재

 

 

 

#특약사항에 명시할 사항

 

1. 계약 당시에 등기부상 권리관계 상태를 잔금 지불 시까지 유지하여 양도한다는 내용

 

2 잔금지불과 동시에 등기이전에 관련된 일체의 서류를 교부한다는 내용

 

3. 잔금일을 기준으로 공과금과 세금을 정산한다는 내용

 

4. 계약 불이행 시 손해배상을 한다는 내용

 

5. 각종 권리제한 등에 대한 말소 또는 인수에 관한 내용

 

 

#계약서 내용 중 확인해 볼 사항

 

1. 계약 당사자의 인적사항

 

2. 매매금액 지급방법

 

3. 계약위반 시 배상 문제

 

4. 매매금액

 

5. 매매부동산의 인도방법

 

6. 계약연월일 등

 

 

 

계약서 작성 시 유의사항을 꼼꼼히 살펴보고 불이익을 당하는 일이 없으시길 바랍니다.